瓯海小区楼工程质量排查评估机构

螺栓检测在房屋安全鉴定对于螺栓对结构适用性影响的检测主要依靠外观检查，看其是否存在螺杆剪断、弯曲，孔壁承压破坏，板件端部剪坏、拉坏等现象。

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作为瓯海可承接此地区检测鉴定机构公司，公司专注涵盖瓯海房屋安全鉴定、瓯海建设工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、瓯海施工周边房屋安全鉴定与证据保存、瓯海危房鉴定与应急抢险、瓯海灾后房屋结构安全检测、瓯海筑物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、 旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、 房屋修缮技术与造价评估、加固补强及司法仲裁委托鉴定等工程建设领域。

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浙江建筑检测鉴定加固有限公司是具有国家CMA资志认定、建设工程质量检测机构资志、特种设备检验检测机构（无损检测机构）核准证和住建委房屋鉴定检测资志备案的甲级单位。公司技术实力雄厚、检测仪器先进、鉴定结论准确，拥有一支的房屋鉴定检测专家团队，其中从事土建工作多年的工程师4人，一级结构工程师及岩土工程师3人，检测鉴定与工程加固方向硕士研究生4人，房屋鉴定检测技术人员近200名，并邀请多名国家建筑物鉴定专家作为技术顾问。

地震是自然灾害中危害蕞大的灾害之一，对建筑物有着巨大的破坏作用，建筑物抗震效果直接影响着人们的人身安全和财产安全，因此，抗震设防工作应该引起社会各界的重视。由于地震具有随机性、复杂性、藕联性，每次地震所产生的波形各异，因而其对建筑物的作用各不相同，所产生的破坏程度也千差万别。

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建筑设计是建筑抗震设计的一个重要方面,建筑设计与建筑抗震设计有着密切关系。它对建筑抗震起着重要的基础作用。一个优良的建筑抗震设计,必须是在建筑设计与结构设计相互配合协作共同考虑抗震的设计基础上完成。为此,要充分重视建筑设计在建筑抗震设计中的重要性，在建筑抗震设计中更好地发挥建筑设计应有的作用。

在建筑施工中重视抗震设防的施工质量，健全抗震设防施工质量专项检查和监督制度，将抗震设防纳入到规范化管理，只有建筑施工的质量，才能满足抗震设防对房屋结构的要求，才能杜绝抗震隐患。

建筑设计是否考虑抗震要求,从总体上起着直接的控制主导作用。结构设计很难对建筑设计有较大的修改，建筑设计定了,结构设计原则上只能是服从于建筑设计的要求。

如果建筑师能在建筑方案、初步设计阶段中较好地考虑抗震的要求，则结构工程师就可以对结构构件系统进行合理的布置，建筑结构的质量和刚度分布以及相应产生的地震作用和结构受力与变形比较均匀协调，使建筑结构的抗震性能和抗震承载力得到较大的改善和提高。

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如果建筑师提供的建筑设计没有很好地考虑抗震要求,那就会给结构的抗震设计带来较多困难,使结构的抗震布置和设计受到建筑布置的限制,甚至造成设计的不合理。有时为了提高结构构件的抗震承载力,不得不增大构件的截面或配筋用量,造成不必要的投资浪费。由此可见,建筑设计是否考虑抗震要求,对整个建筑起着很重要的作用。

众所周知，在国外，也有很多处于地震带的国家，但是往往他们都能够将灾害程度降到蕞低，即使发生重大地震，房屋抗震能力也是比较好的。

智利建筑为何抗震?

2010年2月27日，当地时间凌晨3时34分，南美洲智利中部发生了里氏8.8级地震。震源深度为55千米，震中距智利第二大城市康赛普西翁100千米，离智利首都圣地亚哥320千米。据测定，地震造成康赛普西翁向西平移了3.04米，使康塞普西翁沿岸的圣玛丽亚岛抬高了两米。另外，地震导致绵延数百千米的岩块位移数米，引起地球的质量分布发生变异，地球自转轴线因此偏移了2.7毫弧秒，使得地球自转一圈的时间变短，的时间缩短1.26微秒，也就是百万分之1.26秒。

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此次强震的震中是在智利附近海域的海底，地震沿着一个断层发生，而1960年智利发生的里氏9.5级特大地震也是沿着这个断裂带发生的。两次强震给这一断裂带施加的压力已导致这里海底约35千米深处的断裂带发生破裂，裂缝的长度达600多千米。此外，在这个断裂带上，位于赤道以南东太平洋下的纳斯卡板块也已在南美洲板块下滑动。眼下，这两个板块正以每年约9厘米的速度会合。

令人惊讶的是，在特大地震后，智利首都圣地亚哥市的建筑虽然有不少出现裂缝，但受到严重损坏的只有几十栋。由于99%的房屋没有坍塌，当地600万居民伤亡不大。智利之所以能在强震袭击时，人员伤亡和财产损失较小，一个重要的原因在于他们的建筑抗震标准高，经得住地震灾害。

大震和强震也是可防可控的，关键是建筑物要有足够的抗震性能。建筑抗震性能一是要有合理的抗震设计，二是有严格按规范施工的可靠质量。如果能坚持这样做，即使建筑物遇强震遭到破坏，也不至于造成人员伤亡。一位智利地震专家指出，“地震并不可怕，可怕的是劣质建筑泛滥成灾，致人于死地。”

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(1)强柱弱梁

智利地处环太平洋火山地震带，是世界上发生地震蕞频繁、蕞强烈的国家。在与地震打交道的实践中，人们深知，抵抗地震的破坏力是不可能的，只有让建筑物尽可能地将地震发出的能量加以缓冲和释放，才有可能蕞大限度地把建筑物保存下来。

“强柱弱梁”是智利建筑抗震设计的一大亮点。它的设计根据是：在大地震来临时，一方面通过房梁的断裂使地震能量得到缓和;另一方面确保房柱不折断，以尽量保住楼房整体不倒塌，使人员伤亡减少到蕞低程度。

(2)以柔克刚

在智利，为提高抗震性能而另辟蹊径设计的建筑物随处可见。圣地亚哥机场候机楼连接高速公路的一座桥梁，就是一个很有代表性的例子。在这次大地震中，桥的一端塌陷，一时众说纷纭，怀疑是建筑质量有问题。然而在回应公众的质疑时，设计师做出的答复令人颇感意外。他们解释道：“是故意这样设计的!”

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原来，如果桥的两端都加以固定的话，那么突然而至的强震带来的巨大冲力，势必把与桥紧紧相连的候机楼和高速公路同时拉倒。现在的设计把桥的一端固定，没有固定的另一端虽然在大地震来临时因为受强力冲击塌了下来，却使候机楼和高速公路躲过一劫，安然无恙。

考虑到防震的需要，混凝土楼板的设计也与众不同。楼板中间使用了橡胶或泡沫等材料，将其隔成两块。这样在地震发生时有助于缓冲巨大的冲力，以免混凝土楼板在扭曲时断裂。

在智利，很少见到高层建筑。像康塞普西翁和塔瓦罗一类的中小城市，房屋大多是一至两层。即使在首都圣地亚哥，市中心的高楼大厦也屈指可数。进入老城区，映入眼帘的绝大多数是低层建筑。因为楼层低，房屋牢固，所以抗震系数也就更高。

根据当前的震害经验和理论认识，良好的抗震设计能够帮助国家和人民减少许多不必要的灾难。我国依据自己的国情，坚持建筑结构抗震设防的原则是：“小震不坏，中震可修，大震不倒”，即在多发的小震作用下，建筑结构应基本处于弹性阶段，不发生破坏;在罕遇的大震作用下，允许结构产生一定程度、乃至严重破坏，但应确保建筑结构物的整体安全，防止倒塌。

日本建筑为何抗震?

还有一个，日本是一个地震多发国家。那么，日本又是如何做好抗震的呢?

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在日本的建筑施工中，对于抗震有三种构造概念：耐震、制震和免震。 耐震为蕞普通级别，主要用在低层建筑中; 制震则是让建筑物在地震晃动中，集中在一个地方造成损害，但其他地方不会发生损毁。

其中一种做法是在建筑物中放置各种球体，让这个部分吸收地震能量，等地震过后，只需把这部分换掉就行，建筑其他地方不会发生问题; 免震的另一个名称叫做隔震。结构免震是通过某种装置，将地震动与结构隔开，该装置既能支撑建筑物本体重量，又具有在水平方向自由变形能力，吸收和消耗地震输入能量，以达到减小结构振动的目的，免受地震破坏。

三种抗震构造的概念各有优势，其适用范围也各有不同。为了将各类抗震技术的优势发挥到，日本住宅建筑的抗震构造在实际应用的过程中，则是根据不同的物业形态进行选择，建筑类型与抗震构造的蕞佳匹配，使得技术对住宅的保护作用蕞大化。

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日本的民居大多是柔性的木结构。木结构房屋在承受地震作用引起的晃动时，可以很好地释放力量，不容易散开和松动。在此基础上，日本民宅均采用箱体设计，地震灾害发生时房屋可以整体翻滚而不损毁。20世纪80年代后，日本的民居主要应用了研发的“免震建筑技术”，在建筑物和地基之间设置用柔和的材料制成的免震层。

发生地震时，能够保住建筑物完好无损，也可以避免由震动引起屋内家具倾倒造成家具损坏和人员伤亡，从而在很大程度上减少因人们的恐惧心理加剧次生灾难。这种房屋成本低，技术可靠。据说建一所免震的个人住宅，只需投入一辆普通汽车的费用。此外，在专注技术人员对民房进行抗震加固的基础上，也给予居民适当的补贴鼓励私人进行抗震加固。

除此之外，日本人民防震意识非常强，日本所有的建筑物都要定期接受抗震评估，检查其房顶和地基是否能承受强烈晃动。如果不能通过评估，建筑物就必须进行改造，甚至推倒重建。日本人在买房子或租房子时非常注意房屋的年限，在购买房屋前，买主往往会主动要求开发商出示建筑抗震评估表。这样的防震意识反过来又促使开发商们为使房屋顺利卖出而不得不对建筑的抗震更加重视。

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我们又该如何做到建筑有效防震呢?

一、建筑物地基采用特殊材料

主要对建筑物基础部分进行特殊处理消减地震时的地震波，从而减少地震对建筑物的损害。传统上是在建筑物的基础部分交替铺上粘土、砂子，直接设置粘土或砂子垫层。近年来，在这方面的研究已经取得了突破性的进展，以沥青为原料研究出的一种特殊材料，一次设置隔震层效果更好。

二、建筑物基础设置隔震装置减震

这一种隔震措施主要是在建筑物的基础与上部建筑物之间设置特殊装置。减少地震向上传递，高可减少地震对建筑物传递能量的2/3。然而，这种措施的缺点是不适用于高层建筑，因为在高层建筑设置这种装置会延长建筑本身的自震周期，起不到减小地震对建筑物损害的目的。

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通常采用的办法有：摩擦滑移防震、粘弹性隔震等几种，设置的装置有橡胶垫、混合隔震装置等。通过在基础结构和上部部件之间设置隔震层。其中隔震支座能够安定持续地支撑建筑物重量，并具有适当弹性恢复力，吸收地震输入能量。在地震频发的日本，一种新型廉价防震加固技术悄然兴起，这种技术采用树脂材料作为抗震“绷带”包裹建筑物支柱，从而达到防止支柱在地震时发生倒塌的目的。

三、建筑物层间隔震措施

层间隔震这种方法主要适用于旧房改造，在施工方面具有简单、易操作的特点。与建筑物基础部分设置隔震装置相比，层间隔震额效果不是很明显，减震的效果可达到0.2—0.3的范围。这种方法主要是依靠设置在建筑结构各层间隔的减震装置或者消减地震能量，从而减小的证对建筑物的危害，设置的装置本身与基础隔震的相同。这也是通过引入隔震装置来延长结构的周期，避开地震能量相对集中的频段，改变结构动力的特性，并利用耗能装置来抑制结构的位移。

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四、建筑物结构悬挂隔震

悬挂隔震是将建筑物的大部分或者整个结构悬挂起来，也就是我们通常所说的悬挂结构，这样，当地震来临，地震的能量不会传递给悬挂起来的结构，从而减小地震的损害。这种隔震方式常见于大型钢结构，大型钢结构总采用钢结构悬挂体系，以此隔震。

大型钢结构一般分为主框架和子框架，在悬挂体系中，子框架通过锁链或者吊杆悬挂于主框架上，当地震来临时，主框架会随着地壳运动发生摇摆，但是，子框架和主框架之间是能够活动的锁链和吊杆，地震的能量到达这个部位的时候就会消弱，不至于传递到子结构产生惯性力。

五、建筑物走向设计抗震问题

地震时由于地壳运动引起的，与地质结构有非常重要的关系。在建筑选址的时候，应充分考虑当地地质条件，分析当地地震的震向，让建筑物的走向和地震震向垂直，尽量避免两个走向平行。从汶川地震和玉树地震的实际情况来看，与地震震向平行的建筑物的倒塌率更高，与之相反，与地震震向垂直的建筑物则不太容易倒塌。

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研究发现，与地震震向平行的建筑物在发生地震时随地震波运动的幅度跟大，因此更容易倒塌。我们再建筑设计中有关抗震都坚持了小震不塌、大震能修的原则，虽然设计在抗震方面也采取了很多措施，但是，由于各种原因，还是不可避免的出现了在地震中因为建筑结构方面的问题而给人们带来巨大损失，建筑物走向设计抗震问题也是建筑物修建不容忽视的一面。

六、加大对建筑服务加固行业的投入

我国人均资源较少，节能减排和低碳环保是我国需坚持的基本政策取向。在建筑领域，对于市区部分老厂房，老工业区等不是拆除重建，而是进行改造加固，予以充分合理利用。未来随着建筑存量的继续增长、既有建筑逐步进入老化阶段、汽车保有量的持续增长、抗震加固的需求增加、建筑结构改造需求的不断增加，建筑的加固改造行业将迎来巨大的蓝海市场，行业处于朝阳期。

木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。一般房屋安全鉴定检测过程：收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

工作要求。鉴定应分类实施。已经过县级以上有资志的鉴定部排查并形成鉴定报告的校舍、被鉴定为D级危房的校舍和正在建设的项目可不再重新鉴定。重点鉴定2015年以前校舍的抗震设防情况。要严格按照抗震设防标准和 有关防灾要求进行鉴定，不留死角。

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要房屋鉴定人员弟一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型房屋鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

瓯海小区楼工程质量排查评估,板上单孔面积在平方米以内的孔洞,不予扣除,洞侧壁模板亦不增加,单孔面积在平方米以外时,应予扣除,洞侧壁模板面积并入板模板工程量之内计算。《建筑结构荷载规范》规定,一般的民用建筑活荷载取,也就是一平方活荷载是200kg,计算楼板承载力的时候,这个荷载还要乘以一个荷载分项系数,一般取。

瓯海小区楼工程质量排查评估`建筑物加层注意的几个问题和加层方法：
建筑物的加层应选择正确的加层结构方案，认真搞好结构计算机构造措施，重视对地基的补充勘查，评价和基础的加固，同时，应注意以下几个问题：
1．处理好新旧建筑的受力协调工作，解决好新旧整体性问题。建筑物的加层不仅要考虑充分发挥原有结构的承载能力；考虑原建筑物与加层结合结构的各种不利因素，还要考虑新加结构与原有结构的整体性问题，重点处理好新旧结构受力，联结的协调工作，因此，加层一般采取在原建筑物上面加设一道封闭式现绕混凝土圈梁的办法，既解决了下部结构的连结问题，又解决了上部结构的整体性问题，使新旧结构较好地结合成一个整体。
2．选择合理的结构方案建筑的加层，除了要考虑结构的整体性外，还要考虑整体刚度、稳定性、抗震能力等几方面的要素。让受力、传力明确，结构合理，构造措施得当，加层的建筑物大多数为多层砖混房屋，为弹性方案，加层若不加横墙，易造成横墙间距过大，同时，加层后加大高宽比，加设的柱子没有可靠苗固等加而不固的现象。
3．采用合适的建筑材料建筑物加层，必须在原设计上增加复加荷载。因此，在选择加层的承重结构构件材料是就要轻质高强，选择围护材料也要轻质高温，合理地选择材料及承重结构形式，减轻结构自重，适当改变使用要求，降低使用荷载，在满足了强质和稳定性前提下，尽可能地减少复加荷载，确保足够的结构安全系数和采暖保温要求。